Разрыв между датой сдачи и датой выдачи ключей обычно 4-7 месяцев. Срок передачи ключей (Срок передачи объекта долевого строительства) — это срок, указываемый в. Ремонт в новостройке: брать или не брать. Получение ключей от новой квартиры – самый волнующий и радостный момент в жизни. А получение ключей от квартиры в новостройке – это радость .

Подписание акта о приемки дома ГК (акт подтверждает факт постройки здания и является разрешением на его эксплуатацию)2. Выдача БТИ по результатам обмеров компании- заказчику фактической экспликации на дом. Подписание распоряжение о приемке на баланс и (или) в оперативное управление жилищным организациям готового к заселению дома. Подписание передаточного акта соинвестора с Инвестором. Подписание Соглашения о передаче прав по управлению своей долей собственности жилищной организации, временно осуществляющей эти функции, или Соглашения о совместном владении строением и долевом участии в расходах по его содержанию и ремонту. Официальное получение ключей от квартир.

Ранее в цикле «Как купить квартиру в новостройке». Когда застройщик начнет выдавать ключи, сами позвоните ему и согласуйте . Когда застройщику выдали это разрешение, можно начинать процесс. Многие ошибочно думают, что являются собственниками квартиры в новостройке, имея на руках ключи и даже проживая в ней. Запомните — только . Срок ввода объекта в эксплуатацию (срок сдачи) – это срок, в который застройщик планирует получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, .

Купив квартиру в строящемся доме, вы рассчитываете получить ключи от. Полезно знать. Недоделки в новостройках: защищаем свои права. Фактически же ключи выдали 16 апреля. Еще до прошлых .

Оплата расходов по техническому обслуживанию дома и коммунальных услуг соразмерно доле собственности исходя из среднегородских расчетных ставок (обычно аванс за 3- 4 месяца)8. Подписание доп. Взаиморасчеты с Инвестором , если в Договоре оговорено (возврат за меньшую площадь обычно 5 банковских дней)1. Сбор подписей на Актах для рег. Инвестор подает все документы в регистрационную палату на экспертизу (не менее месяца, в МО – сначала в местную, потом в областную)1. Объявление начала процесса оформление собственности для соинвесторов. Вызов замерщиков из БТИ1. Замер квартиры. 1.

Составление экспликации (технический паспорт БТИ)1. Получение экспликации. Подача документов в рег. Получение Свидетельства о государственной регистрации на свою квартиру. Оформление документов в БТИ – поставить печать БТИ на св- во о собственности. Оформление документов и заявлений у паспортистки (регистрация граждан- собственников по месту жительства осуществляется на основании документа, подтверждающего их право собственности на эту квартиру, с копией Св- ва о собственности заверенной у нотариуса)2. Получение разрешения на прописку паспортисткой у начальника паспортного стола.

Постановка на воинский учет (кому надо)2. Получение прописки в паспорт. Подробнее: Покупателю стоит учесть, что сдача дома госкомиссии, передача ему квартиры застройщиком и оформление прав собственности на жилье - совсем не одно и то же.

Подписанный госкомиссией акт подтверждает факт постройки здания и является разрешением на его эксплуатацию. После этого застройщик обязан в течение двух месяцев передать квартиру покупателю, что оформляется стандартным передаточным актом: застройщик передал, дольщик принял, претензий никто не имеет (если претензии есть, они оформляются отдельным протоколом).

Именно с этого момента, а не со времени сдачи дома госкомиссии, обязательства застройщика считаются выполненными. Но не все так просто. Передаточный акт - это, конечно, хорошо, но покупателю новостройки в конечном счете нужно совсем другое: свидетельство о праве собственности на квартиру в построенном доме. Без этого свидетельства вас не пропишут на новом месте, не говоря уж о том, что жилье не удастся продать, если такая необходимость неожиданно возникнет. При этом заранее стоит отказаться от каких- либо иллюзий: обязать застройщика оформить право собственности в течение двух месяцев после подписания передаточного акта (именно такой срок часто на словах обещают покупателям) вам не удастся. Чтобы оформить права собственности дольщиков на новостройку, необходимо подготовить целый ряд документов.

В том числе акт реализации инвестиционного контракта, который подписывают все участники строительства - инвесторы, городские власти, подрядчики, а также акт распределения квартир, который подписывают все инвесторы и дольщики строительства. На все про все уходит до полугода. После этого собранные документы в течение одного- двух месяцев проходят экспертизу в Росрегистрации, и только затем, если с документами все благополучно, выдаются свидетельства о праве собственности на квартиры. Иными словами, рассчитывать на получение прав собственности раньше чем через пять- девять месяцев после сдачи дома госкомиссии вряд ли стоит. Главное, чтобы максимальный срок госрегистрации прав собственности и ответственность застройщика за неисполнение этого обязательства были прописаны отдельным пунктом.

Совсем не лишняя страховка, учитывая, что в последние годы в Москве было построено несколько десятков домов, в которых права собственности дольщиков не оформлялись годами. Сдача дома в эксплуатацию - один из самых загадочных для непосвященных этапов, когда от генерального инвестора проекта, через систему его государственной приемки и подключения к техническому обслуживанию, квартиры дома переходит в руки частных собственников.

Здесь без пяти минут новоселам тоже бывает . Их вынуждают вступать в ТСЖ, принимать квартиру с огромным числом строительных недоделок. Генератор Г 108 Для Медогонки. Как вести себя в этих случаях, как защищать свои права - волнует многих.

Только при получении свидетельства о регистрации покупатель вздыхает спокойно - квартира не оказалась проданной несколько раз, возможные споры разрешены, можно, наконец, прописаться (зарегистрироваться) в новой квартире. Последнее опять- таки возможно, только если уже заключен договор об обслуживании с паспортно- визовой службой и РЭУ. Случается, что и этот процесс затягивается. Но даже после сдачи дома государственной комиссии, проходит еще порядка 6 месяцев, пока оформят документы о собственности на квартиру и откроют прописку. Вот почему, как правило, новостройки не подходят для так называемых альтернативных сделок (т. Это важный момент - квартиру надо смотреть внимательно и предъявлять претензии до подписания акта - в этом случае все недостатки должны быть исправлены в течение, приблизительно, двух недель.

Если же вы подписали акт, не указав на недостатки, то потом претензии не принимаются. Отдав деньги за квартиру, надо быть готовым еще к некоторым расходам, конечно, по сравнению со стоимостью квартиры, небольшим, но, вообще- то, ощутимым. Оформлением в собственность можно заниматься либо самостоятельно, либо через риэлтора. Заключительным этапом строительства является прием дома госкомиссией и оформление права собственности.

Это может происходить различными способами, так как законодательство не определяет простой и четкой процедуры. После этого вы подписываете передаточный акт (акт приема- передачи объекта недвижимости) в том случае, если вами был первоначально заключен договор инвестирования (долевого участия) или договор купли- продажи квартиры с генеральным инвестором на основании первоначального договора уступки права требования, после чего также подписывается передаточный акт.

Ваше право собственности на квартиру необходимо зарегистрировать в комитете прав на недвижимое имущество и сделок с ним (в Москве - Москомрегистрации).